Diagnóstico antes de presupuestar
Revisamos la fachada, localizamos zonas huecas, fisuras y armaduras vistas, y lo documentamos con fotos para la junta.
Reparación, pintura y limpieza de fachadas
Rehabilitación y reparación de fachadas en Madrid
Revisamos el estado de la fachada, saneamos cornisas y balcones, reparamos fisuras y la dejamos pintada o limpia. Te lo explicamos con fotos para que la comunidad decida con datos.
- Comunidades y edificios
- Informe con fotos y presupuesto
- Obras derivadas de la ITE/IEE
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Sin compromiso. Te llamamos para concretar.
Fachadas para comunidades y edificios
La rehabilitación de fachadas en Madrid llega casi siempre por uno de estos tres caminos: un trozo de revoco o de cornisa que cae a la acera, una ITE o IEE con deficiencias que hay que corregir en plazo, o una fachada tan sucia o desconchada que los vecinos deciden arreglarla de una vez.
En los tres casos lo primero es saber qué hay detrás de lo que se ve. Una fisura en el canto de un balcón puede ser solo pintura o puede ser la armadura oxidada que empuja el hormigón. Lo revisamos, te enseñamos las fotos y te decimos qué es urgente y qué puede esperar.
Trabajamos sobre todo para comunidades de vecinos y administradores de fincas, pero también en edificios de oficinas, locales con fachada propia y viviendas unifamiliares. Si ya llevamos la limpieza o el mantenimiento del edificio, conocemos su historial y podemos avisar de los desperfectos antes de que se conviertan en obra.
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Lo que cuidamos en cada fachada
Seguridad en la acera
Si hay riesgo de desprendimiento, lo primero es sanear y proteger la vía pública, aunque la obra completa se decida más adelante.
Presupuesto por partidas
Separamos saneado, reparación, pintura y medios auxiliares para que la comunidad sepa qué paga en cada capítulo.
Obra con vecinos dentro
Avisamos en el portal de los días de trabajo, protegemos ventanas y balcones y organizamos el acopio para molestar lo mínimo.
Limpieza al terminar
Como empresa de limpieza, cerramos la obra con portal, aceras, cristales y barandillas limpios.
Trabajos de fachada
Estos son los trabajos habituales en fachadas de ladrillo visto, revoco, monocapa y pintura. El alcance final depende del diagnóstico y del informe técnico si lo hay.
Diagnóstico e informe
Inspección visual y por percusión para localizar zonas huecas, fisuras, humedades y armaduras oxidadas. Entregamos fotos y una propuesta por prioridad.
Saneado de cornisas y balcones
Retirada de hormigón suelto, tratamiento pasivante de armaduras, reconstrucción con mortero de reparación y goterón para que el agua no vuelva a entrar.
Reparación de fisuras y grietas
Apertura y sellado de fisuras con masillas elásticas o morteros según su origen, rejuntado de ladrillo visto y sustitución de piezas rotas.
Pintura y revestimiento
Preparación del soporte, fijador y pintura de fachada al silicato, siloxano o acrílica, o revestimiento elástico en fachadas con microfisuras.
Limpieza de fachadas
Limpieza de ladrillo, piedra y revoco con el sistema adecuado a cada material, y eliminación de pintadas y manchas de humedad o verdín.
Impermeabilización
Hidrofugado de ladrillo visto, sellado de juntas de carpintería y remates de albardillas y vierteaguas para cortar filtraciones.
Obras derivadas de la ITE/IEE
Ejecución de las reparaciones que señala el informe técnico, coordinadas con el técnico de la comunidad para la subsanación.
¿La fachada de tu edificio necesita una revisión?
Te hacemos la visita y un presupuesto por partidas, gratuito y sin compromiso. Llama o escribe por WhatsApp al 691 448 105.
Proceso de una obra de fachada
Las obras de fachada se deciden en junta, así que damos la información ordenada y a tiempo.
Visita e inspección
Revisamos la fachada con el presidente o el administrador y, si existe, leemos la ITE o IEE para saber qué pide.
Informe y presupuesto
Te enviamos fotos, descripción de cada daño y un presupuesto por partidas, indicando qué es prioritario por seguridad.
Permisos y medios
Se tramita el permiso que corresponda en el ayuntamiento, con el técnico si la obra lo requiere, y se planifican andamio, plataforma o medios de acceso.
Ejecución
Saneado, reparación, pintura o limpieza por fases, con aviso a los vecinos y protección de la acera y de la entrada al portal.
Entrega y limpieza
Repasamos la fachada con la comunidad, retiramos medios y dejamos limpios portal, aceras y zonas afectadas.
Para quién trabajamos
- Comunidades de propietarios
- Edificios residenciales con cornisas, balcones o revocos deteriorados, o con obras pendientes tras la inspección técnica.
- Administradores de fincas
- Presupuestos comparables por partidas e informes con fotos para presentar en junta y justificar derramas.
- Edificios de oficinas y locales
- Limpieza, pintura y reparación de fachadas y rótulos, planificando los trabajos para no afectar al acceso de clientes.
- Viviendas unifamiliares
- Pintura, fisuras, hidrofugado y limpieza de fachadas en chalés y adosados.
La opinión de nuestros clientes
Opiniones de clientes que ya trabajan con nosotros.
4,718 opiniones
La ITE nos salió desfavorable por los balcones. Nos mandaron un informe con fotos de cada uno que nos sirvió para explicarlo en la junta. Sanearon los frentes, pintaron, y al terminar dejaron el portal y la acera limpios.
Llevan la limpieza del portal y la escalera desde hace unos meses. El suelo de mármol del portal no brillaba así desde hacía años, y en el cuarto de contadores hay una hoja donde firman cada día que vienen. Los vecinos han dejado de quejarse en las juntas, que ya es mucho.
Les tenemos en tres fincas. Lo que más valoro es que cuando hay una incidencia me escriben ellos antes de que me llame un vecino. Presupuestos claros y partes ordenados por edificio.
Fachadas e ITE/IEE: cuándo es obligatorio actuar
En Madrid los edificios de más de 30 años deben pasar la inspección técnica (ITE, hoy integrada en el Informe de Evaluación del Edificio en muchos casos). Si el informe sale desfavorable, la comunidad tiene que corregir las deficiencias en el plazo que se indique. Las más habituales en fachada son cornisas y frentes de balcón con armaduras oxidadas, revocos huecos y fisuras.
Si hay riesgo para los peatones, no conviene esperar a la obra completa: se sanea la zona peligrosa y se protege la acera. La decisión técnica y el certificado corresponden al arquitecto o aparejador de la comunidad. Nosotros ejecutamos las reparaciones y trabajamos con él.
Pintura y limpieza de fachadas
Pintar sin sanear antes es tirar el dinero: la pintura nueva se cae con el revoco hueco que hay debajo. Por eso empezamos por el soporte. En ladrillo visto a menudo basta con limpiar, rejuntar e hidrofugar, sin pintar.
Para la limpieza elegimos el método según el material. La piedra caliza y el ladrillo blando no aguantan cualquier presión ni cualquier producto, y una limpieza agresiva puede dejar la superficie más porosa y más expuesta a la suciedad.
Ayudas a la rehabilitación
Existen programas estatales, autonómicos y municipales de ayuda a la rehabilitación y a la mejora energética de edificios. Cambian de una convocatoria a otra, así que conviene consultar las bases vigentes en las webs oficiales de la Comunidad de Madrid y del Ayuntamiento. Si la comunidad opta a una, adaptamos el presupuesto al formato que pida la convocatoria.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Madrid?
Se calcula por metro cuadrado y por partidas, y varía mucho según el estado: no cuesta lo mismo pintar que sanear cornisas y balcones. Los medios de acceso, como andamio o plataforma elevadora, pesan bastante en el total. Tras la visita te enviamos un presupuesto detallado, gratuito y sin compromiso.
¿Quién paga la reparación de la fachada en una comunidad?
La fachada es un elemento común, así que la pagan todos los propietarios según su cuota de participación, salvo que los estatutos digan otra cosa. Lo habitual es aprobarla en junta y, si no hay fondo suficiente, acordar una derrama.
¿Cuándo obliga la ITE a rehabilitar la fachada?
Cuando el informe resulta desfavorable por deficiencias en fachada, la comunidad debe corregirlas en el plazo que se indique. Si hay riesgo de caída de elementos a la vía pública, hay que actuar de inmediato en esa zona. El técnico que firma el informe es quien concreta qué hay que reparar.
¿Hace falta licencia para reparar una fachada en Madrid?
Normalmente sí se necesita un título habilitante del ayuntamiento, que puede ser declaración responsable o licencia según el alcance. También hay que pedir permiso para ocupar la acera con andamio o plataforma. Te indicamos qué corresponde en tu caso y cómo se tramita.
¿Cuánto dura una obra de rehabilitación de fachada?
Una reparación localizada puede resolverse en días. Una rehabilitación completa de un edificio suele llevar varias semanas, según los metros, el estado de la fachada, los medios de acceso y el tiempo, porque con lluvia no se pinta ni se aplican morteros.
¿Cada cuánto hay que pintar una fachada?
Como orientación, entre 10 y 15 años, aunque depende del tipo de pintura, la orientación y la contaminación de la calle. Las fachadas a sur y oeste se degradan antes. Si ves la pintura que se cuartea, se abomba o se queda en polvo al tocarla, es momento de revisarla.
¿Hay ayudas para rehabilitar fachadas?
Hay programas públicos de rehabilitación y eficiencia energética que se convocan periódicamente. Consulta las bases vigentes en las webs oficiales de la Comunidad de Madrid y del Ayuntamiento. Si os presentáis, preparamos el presupuesto con el detalle que pida la convocatoria.
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Si lo prefieres, llámanos o escríbenos por WhatsApp. Trabajamos en todo Madrid; si estás fuera, consúltanos.
Otros servicios
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Viviendas, oficinas, comunidades, locales, garajes, cristales y fin de obra en Madrid. Servicio periódico o limpieza puntual a fondo.
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Pequeñas reparaciones, fontanería, iluminación, puertas y pintura de zonas comunes. El mismo equipo que limpia tu edificio se ocupa de que todo funcione.
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Fugas de agua, bajantes, tuberías, grifería, cisternas y termos para viviendas, comunidades y locales, con presupuesto antes de empezar.