¿Cada cuánto se limpia un portal y la escalera de una comunidad?
Frecuencias orientativas para portal, escaleras, ascensor, cristales y garaje, qué cambia según el tamaño de la finca y cuándo conviene subir el ritmo de limpieza.
Es una de las preguntas que más se repiten en las juntas: cada cuánto se limpia un portal, cuántos días hay que fregar la escalera y si el ascensor entra en cada visita. No hay una respuesta única, porque no es lo mismo una finca de un portal y pocas viviendas que un bloque con varios ascensores y garaje. Pero sí hay frecuencias que funcionan en la mayoría de edificios.
Te las resumimos por zonas, con lo que suele hacer que cambien. Si buscas empresa para vuestra finca, en nuestra página de limpieza de comunidades de vecinos en Madrid tienes cómo trabajamos.
Frecuencia orientativa por zona
Portal y vestíbulo
Es la zona con más paso y la que da la imagen del edificio. En la mayoría de comunidades se limpia entre dos y cinco días por semana. Si el garaje tiene acceso por el portal o hay mucho tránsito, puede hacer falta a diario.
Cada visita al portal suele incluir barrido y fregado del suelo, felpudo, cristal de la puerta, tiradores, interruptores y espejo.
Escaleras y rellanos
Con una vez por semana suele bastar en fincas con ascensor. En edificios sin ascensor, o con muchas viviendas por planta, la escalera se usa mucho más y conviene subir a dos veces.
Un detalle del oficio: la escalera se barre de arriba abajo y se friega también de arriba abajo, peldaño a peldaño, para no pisar lo mojado. En terrazo y mármol, siempre con producto de pH neutro. La lejía y los ácidos apagan el brillo y dejan manchas que luego no salen.
Ascensor
Entra en cada visita al portal: suelo de la cabina, espejo, botonera y huellas en las puertas. El acero inoxidable se limpia con un producto específico y en el sentido del pulido, para no dejar vetas.
Cristales, buzones y zonas de paso
- Buzones, pasamanos y puertas de cuartos comunes: semanal.
- Cristales accesibles de zonas comunes (puerta, ventanas de escalera): mensual.
- Cristales altos, lucernarios y ventanas de patio: cada trimestre o cada semestre, según el acceso.
Garaje, patios y trasteros
El garaje suele llevar un barrido semanal o quincenal y un fregado a máquina cada tres o seis meses. Patios y pasillos de trasteros, una vez al mes o cada trimestre. El cuarto de basuras conviene fregarlo con desengrasante y desinfectante con frecuencia, porque es donde antes aparecen olores.
Tabla resumen
| Zona | Frecuencia orientativa | Cuándo aumentarla |
|---|---|---|
| Portal y vestíbulo | 2 a 5 días por semana | Mucho tránsito, acceso al garaje por el portal |
| Ascensor | En cada visita al portal | Mudanzas, obras en el edificio |
| Escaleras y rellanos | Semanal | Sin ascensor o muchas viviendas por planta |
| Buzones, pasamanos, puertas | Semanal | Época de lluvias |
| Cristales accesibles | Mensual | Calima, obras cercanas |
| Cristales altos y lucernarios | Trimestral o semestral | Según estado |
| Cuarto de basuras | Semanal | Verano |
| Patios y trasteros | Mensual o trimestral | Otoño, con hojas |
| Garaje | Barrido semanal o quincenal; fregado cada 3 a 6 meses | Tras el otoño y épocas de lluvia |
Son frecuencias orientativas. La correcta para vuestra finca sale de ver el edificio y cómo se usa.
Qué hace que una finca necesite más limpieza
- Número de viviendas y de portales. Más vecinos significa más paso, más mudanzas y más bolsas de basura por la escalera.
- Ascensor o no. Sin ascensor, la escalera es el único recorrido y se ensucia mucho antes.
- Garaje con salida al portal. Las ruedas y los zapatos traen polvo negro y barro directamente al vestíbulo.
- Locales en planta baja con acceso compartido.
- Niños, mascotas y bicicletas.
- La época del año. En otoño e invierno, con lluvia, el portal se ensucia bastante más. En primavera, polen y calima en cristales.
Cuándo conviene subir la frecuencia
Hay momentos puntuales en los que merece la pena reforzar el servicio durante unas semanas y después volver al ritmo normal:
- Obras en una vivienda. El polvo de obra baja por la escalera cada vez que se saca un saco. Lo razonable es que el vecino que reforma proteja suelos y ascensor, pero aun así conviene una visita extra mientras dura.
- Mudanzas. Un día de mudanza puede dejar el ascensor y el portal como una semana normal.
- Temporada de lluvias, sobre todo si el portal no tiene un buen felpudo de entrada. Un felpudo largo y bien aspirado retiene buena parte del barro.
Separar tareas para que el servicio no se dispare
El error más común al contratar es meter todas las tareas en cada visita. No hace falta limpiar los cristales altos de la escalera cada semana ni baldear el patio cada vez que se friega el portal.
Lo eficaz es dividir en tres niveles: lo de cada visita (portal, ascensor), lo semanal (escaleras, buzones, puertas) y lo mensual o trimestral (cristales, patios, garaje). Así cada visita es más corta y la cuota mensual más ajustada.
Pedid también que el plan de tareas quede colgado en el portal y que el operario lo firme al terminar. Es la forma más sencilla de que cualquier vecino sepa cuándo se limpió por última vez, y acaba con muchas discusiones.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas veces a la semana hay que limpiar la escalera?
En comunidades medianas con ascensor, una vez por semana como mínimo. Sin ascensor o con mucho tránsito, dos.
¿Se puede limpiar el portal solo una vez por semana?
En fincas pequeñas, con poco paso y sin garaje, puede funcionar. En la mayoría de edificios se nota: a mitad de semana el portal ya tiene marcas y el cristal de la puerta huellas.
Pide una propuesta para tu finca
Si estáis revisando la frecuencia o pensando en cambiar de servicio, dinos cuántas viviendas y plantas tiene la finca, si hay ascensor y garaje, y cada cuánto se limpia ahora. Vamos a verla y os enviamos una propuesta de limpieza de comunidades con tareas y frecuencias por escrito, lista para la junta. Puedes pedirla desde presupuesto; es gratuita y sin compromiso.
